Questions: 1.- Explique a Javier si es correcto lo que le recomienda el primer abogado 2.- Javier le consulta sobre si hay alguna forma de anular el contrato 3.- Suponga usted que Javier puede solicitar la declaración de nulidad del contrato entre él y Juan. Decretada que sea ésta por sentencia judicial, ¿puede Juan exigir volver al estado anterior a contratar? 4.- En el caso que usted recomiende a Javier deducir una demanda de nulidad en contra del contrato que celebró con Juan, ¿qué reglas son aplicables para determinar la competencia territorial del tribunal que debe conocer del asunto? 5.- Doña Filomena, decide deducir demanda en contra de Jusn y de Javier, solicitando la nulidad del contrato celebrado por ellos. En dicho caso, ¿dónde debe interponerla?

Claro, procederé a responder las primeras tres preguntas planteadas por Javier:

1. Explique a Javier si es correcto lo que le recomienda el primer abogado:

   La recomendación del primer abogado de demandar por nulidad del contrato no es del todo correcta. En este caso, el problema principal es que la propiedad estaba embargada al momento de la venta a Javier. El embargo es una medida cautelar que impide la venta o transferencia del bien embargado. Por lo tanto, la venta realizada por Juan a Javier es ineficaz frente a Doña Filomena, quien tiene un derecho preferente sobre la propiedad debido al embargo.

   Javier debería considerar demandar por la nulidad relativa del contrato, argumentando que fue inducido a error por Juan, quien no le informó sobre el embargo existente. Sin embargo, la nulidad absoluta también podría ser aplicable debido a la violación de la medida cautelar.

2. Javier le consulta sobre si hay alguna forma de anular el contrato:

   Sí, hay formas de anular el contrato. Javier puede solicitar la nulidad del contrato basándose en el hecho de que la venta se realizó en contravención de un embargo inscrito. La nulidad puede ser solicitada por varias razones, entre ellas:

   • Nulidad absoluta: Por contravenir una norma imperativa, en este caso, la prohibición de vender un bien embargado.
   • Nulidad relativa: Por vicios del consentimiento, como el error, si Javier puede demostrar que no conocía del embargo y que Juan actuó de mala fe al no informarle.

3. Suponga usted que Javier puede solicitar la declaración de nulidad del contrato entre él y Juan. Decretada que sea ésta por sentencia judicial, ¿puede Juan exigir volver al estado anterior a contratar?

   Si se decreta la nulidad del contrato por sentencia judicial, el principio general es que las partes deben volver al estado anterior a la contratación, es decir, deben restituirse mutuamente las prestaciones recibidas. En este caso, Juan debería devolver el dinero recibido de Javier, y Javier debería restituir la propiedad a Juan. Sin embargo, dado que la propiedad está embargada, la restitución de la propiedad a Juan no afectará el derecho de Doña Filomena sobre el bien embargado.

Espero que estas respuestas sean útiles para Javier y le ayuden a entender mejor su situación legal.